A lakáspiac az áfákon csúszkál

Áfacsökkentés élénkíthetné az újlakáspiacot a Cordia Zrt. szerint, amelynek vezérigazgatója, Földi Tibor elmondta, hogy a mostani 27 százalékos áfával a tavalyi forgalomhoz hasonló bevétel várható.

A növekedést véleménye szerint 10 százalékosra csökkentett áfával lehetne elérni, ekkor 1.450 lakással kellene többet eladni ahhoz, hogy az állam bevétele ne csökkenjen - közölte egy szerdai háttérbeszélgetésen a vezérigazgató. A fővárosi újlakáspiacon tavaly 445 ezer forint volt a négyzetméterenkénti lakásár, de az újonnan elkészült 1.370 lakás átlagára négyzetméterenként 465 ezer forint volt.

A Cordia a lakásépítés, illetve a lakásfelújítás növelésének szükségességét a korszerű lakások alacsony arányával indokolta. A közel 4,5 milliós lakásállomány fele panel, vályogból, illetve 1945 előtt épült. A 2002 után épült - energetikailag korszerűnek tekinthető - lakások aránya mindössze 8 százalék.

Budapesten tavaly 2.700 új lakást értékesítettek, év végén 4.565 lakást kínáltak eladásra, a készlet 1.500-zal csökkent.
Idén - a Cordia becslése szerint - 1.000-1.500 új lakás épül a fővárosban, és legfeljebb 2.500-2.700 lakást adnak el, így az eladatlan ingatlanok száma 4 ezer alá csökken.

A tavaly értékesítettek 10 százaléka volt garzon méretű, és 19 százalékot tett ki a 4 vagy többszobás lakások aránya. A kétszobás lakások aránya 36 százalék, a háromszobásoké 35 százalék volt.
Földi Tibor a Társaság a Lakásépítésért Egyesület felvetésével kapcsolatban, miszerint a lakásépítés fellendítését állami kamattámogatású hitellel kellene elérni, elmondta: az állami ráfordítást, illetve az áfabevétel egy részéről való lemondást egyaránt ellentételezné a fellendülésből várható bevételnövekedés.

A kínálati árak alapján 2010-ben 70 milliárd forint volt a fővárosban eladott lakások teljes értékesítési bevétele. Tavaly 77,8 milliárd forint volt a teljes érték, amelyből 15,6 milliárdot tett ki az áfa. A lakás vételárából 48 százalékot tesznek ki az adók és járulékok. Az áfa 10 százalékra csökkentése az állami bevételt 31 százalékra mérsékelné.