Milyen plusz költséggel számoljunk lakásvásárláskor? Szakértő válaszol

A lakásvásárlás terén új lehetőség nyílt, Magyarország Kormánya szeptember elindította az Otthon Start Programot, ami szeptember 1-től igényelhető. A fix 3%-os kamatozású hitel mellett azonban felmerülhetnek egyéb költségek is. Mutatjuk, hogy milyen kiadásokra kell számítanod, mielőtt beköltözöl álmaid ingatlanába, hogyan alakulnak a lakásvásárlás költségei 2025-ben!

Hogyan kell kalkulálni a lakásvásárlás költségeivel?

Mennyi illetéket kell fizetni lakásvásárlás után, hogyan zajlik a lakásvásárlás menete hitellel, mennyi önerő szükséges, hogyan alakulnak az ügyvédi díjak? Így alakulnak a lakásvásárlás költségei 2025-ben, amivel érdemes kalkulálni az Otthon Start Program igénybe vevőink is. 

Mennyi az ügyvédi díj lakásvásárláskor?

A lakásvásárláskor adásvételi szerződés elkészítését és a földhivatali bejegyzést ügyvédnek kell intéznie. Díja jellemzően a vételár 0,3–1%-a, általában 150 000–600 ezer forint. A magasabb árért sokszor gyorsabb ügyintézés és extra szolgáltatások járnak.

Mennyi a tulajdonjog és jelzálogjog bejegyzése költsége?

A tulajdonjog bejegyzésének díja általában 10 600 forint/ingatlan. Ha jelzálogjogot is be kell jegyezni, az további 20 ezer forint költséget jelent. Ezeket az összegeket a földhivatalnak kell megfizetni az ügyvéd által benyújtott kérelem alapján. A folyamat általában néhány hétig tart, ami sürgősségi eljárással rövidíthető, de ezért külön díjat számítanak fel.

Hogyan alakul a hiteligénylés, értékbecslés díja?

A hitel igényléséhez kötelező a bank által megbízott értékbecslő szakvéleménye, amely meghatározza az ingatlan forgalmi értékét és a hitelbiztosítéki értéket. Ez alapján dönt a bank a maximálisan nyújtható hitelösszegről. Átlagos díja 30 000–50 ezer forint, de nagyobb, összetettebb vagy speciális adottságú ingatlanoknál ennél magasabb is lehet.

Mennyi lakásvásárláskor a foglaló mértéke? 

A foglaló általában a vételár 10%-a, amely a vevő komoly vételi szándékát jelzi. Biztonságosan ügyvédi letétben érdemes elhelyezni, ahonnan az ügyvéd csak akkor adja át az eladónak, ha a szerződésben foglalt feltételek teljesülnek. Ha az adásvétel a vevő hibájából hiúsul meg, a foglaló az eladónál marad; ha az eladó hibájából, akkor azt dupla összegben kell visszafizetnie.

Hogyan zajlik a birtokba adás? 

A birtokba adást követően az új tulajdonos nevére kell íratni az áram-, gáz-, víz- és egyéb közműszerződéseket. Egy része díjmentes, de bizonyos szolgáltatóknál adminisztrációs díjat kell fizetni. Mindenképp készítsünk óraállás-jegyzőkönyvet az átadáskor.

3%-os hitel, Otthon Start Program költségei

A 3%-os  Otthon Start hitel felvétel esetén is számolni kell banki díjakkal, úgy mint folyósítási díj, számlavezetési költség, vagy a közjegyzői okirat díja. Ezek összege bankonként eltérően alakul. Érdemes a hiteligénylés előtt pontos díjtájékoztatót kérni, mert az egyes bankok kondíciói között akár jelentős eltérés is lehet. Számolnunk kell a 4% vagyonszerzési illeték megfizetésével is, ami – ha nem tartozunk a mentességi körbe vagy nem tudjuk az alapját csökkenteni-, akár több milliós összeg is lehet.

Az Otthon Start Programról további hasznos információkat tudhatsz meg az alábbi videóból: