Kerülje el a használtlakás-vásárlás buktatóit! (x)

Egy ingatlan megvásárlását nem érdemes elsietni, főként, ha használt lakásról beszélünk. Az átlagember számára ugyanis egy ilyen volumenű beruházás sokszor egész életre szól, így fontos, hogy a lehető legjobb és legkörültekintőbb döntést hozzuk meg a lakhatásunkkal kapcsolatban. Az egyik legfontosabb dolog, hogy tudjuk, hogy mit akarunk. Itt olyan paraméterekre, jellemzőkre, adottságokra kell gondolni, melyek lényegesek számunkra. Fel kell tenni a kérdést: mi az, ami igazán fontos? 

Nézzünk szét a környéken

Először is figyelni kell az ingatlan elhelyezkedésére, mert egy ingatlan belső elrendezését meg tudjuk változtatni, de a helyét nem. Ezért, ha ismerünk és szeretünk egy környéket, akkor ott érdemes kinézni a leendő lakásunkat. A lakásvásárlók jelentős része ragaszkodik is egy bizonyos városrészhez vagy kerülethez. Ha viszont máshova vágyunk vagy kényszerülünk, akkor alaposan ismerkedjünk meg azzal a környékkel, utcával és annak infrastruktúrájával, amelyet kinéztünk magunknak. Érdemes a forgalmat, a zajt, a közlekedést és az intézményekkel való ellátottságot is feltérképezni – mondja a Balla Ingatlan ügyvezetője, Balla Ákos.

Nem mindegy a méret

Fontos dolog az ingatlan mérete, amelyen később már nem lehet változtatni. Gondoljuk át, hogy milyen szobaszámra, milyen helyiségekre van feltétlenül szükségünk. A Balla Ingatlan szakértői szerint egy 3 szobás lakásban vagy házban egy egész életet le lehet élni úgy, hogy annak során jelentősebb kompromisszumokra kényszerülnénk. Nem véletlen, hogy ez az egyik legnépszerűbb kategória az ingatlanpiacon.

Mennyink van rá?

A következő lépés a pénzügyi lehetőségeink számbavétele. Át kell gondolni a hitel kérdését, azt hogy mekkora törlesztőrészletet tudunk havonta vállalni, és mennyi ideig szeretnénk egy hitel terheit nyögni. Mindezt persze azután, hogy nagyjából képet kaptunk a piaci árakat illetően. Ha az átlagnál olcsóbb árú ingatlanra bukkanunk, akkor se döntsünk meggondolatlanul, mert nagyon valószínű, hogy valami oka van az alacsony árnak. Ennek célszerű a helyzet mélyebb vizsgálatával, szakértők bevonásával utána járni.

Ellenőrizzük mindent

Amennyiben megtaláltuk a megfelelő ingatlant, akkor annak tulajdonosától meg kell tudnunk az építési évet, megismerni a felhasznált alapanyagokat, a pontos paramétereket, a felújítások időpontját és műszaki tartalmát, a várható költségeket, és a lakókörnyezetre vonatkozó információkat is. Figyelembe kell venni a nyílászárók, a fűtésrendszer, a bejárati és belső ajtók, a vizes helyiségek és a burkolatok állapotát. A falaknál elsősorban a repedéseket érdemes keresni, melyek egy része komolyabb problémát is jelezhet. Ilyenkor tanácsos szakértők bevonása is. Ha társasházi lakást vásárolunk, akkor ezek mellett még a társasház állapotának is utána kell járnunk. Ehhez meg kell kérdeznünk a közös képviselőt arról, hogy van-e a társasháznak tartozása, rejtett hibája, és milyen jövőben felmerülő kiadásokra számíthatunk. Tájékozódjunk arról is, hogy kik lesznek a szomszédaink és milyen lesz a lakókörnyezetünk.

Jogi kérdések

A jogi kérdéseket sem hanyagolhatjuk el. Ellenőriznünk kell a tulajdoni lapot, meg kell tudnunk a valós tulajdoni viszonyokat, a földhivatal által rögzített paramétereket. Az esetleges tartozásokra is fényt kell derítenünk, valamint arra, hogy van-e bármilyen jogi tényező, amely nehezítené vagy akár lehetetlenné is tenné az ingatlan megvásárlását. Ha mindent rendben találunk, akkor megtehetjük a vételi ajánlatunkat az ingatlanra, mely után már csak az adásvételi szerződés megkötése marad hátra a megfelelő jogász kiválasztásával.