Immáron eldőlt, hogy 2019 végétől biztosan megszűnik az újépítésű lakásokra vonatkozó kedvezményes áfa. A következő másfél évben emiatt hatalmas roham várható, utána azonban az ingatlanpiaci kínálat várhatóan rettentően vissza fog esni.
Jövő év végén megszünteti a kormány az újépítésű lakásokra vonatkozó kedvezményes áfát. A Balla Ingatlannál emiatt azzal számolnak, hogy mindez az építőipar jelentős hányadát maga alá fogja temetni. A várhatóan ismét 27 százalékra emelkedő áfa miatt jelentősen megnövekedő ár csökkenti majd az új lakások iránti keresletet is.
Befektetésre vásároltak
A kormány kedvezményes áfa tervezete 2016 elején lépett érvénybe, amelynek a célja az volt, hogy élénkítsék a lakásépítést. Az addig érvényben lévő 27 százalékos adót 5 százalékra csökkentették, amelytől érthetően alaposan felélénkült az ingatlanpiac. Ennek azonban vége, a kormány álláspontja szerint ugyanis nem szabad közpénzből finanszírozni a külföldi és a befektetői célú lakásvásárlásokat. Ugyanezt látják a Balla Ingatlannál is, azaz, hogy minden második új lakást befektetési céllal vásárolnak, viszont a külföldi vevők jelenléte nem hangsúlyos. Ez azonban nem meglepő, hiszen, ha minden pénzügyi szegmenst összevetünk, jelen pillanatban az egyik legjövedelmezőbb beruházás kiadásra ingatlant vásárolni.
Kapkodás várható
Az ingatlanfejlesztők némileg reménykedtek a kedvezményes áfa meghosszabbításában, de lényegében már tavaly év vége felé leálltak az új fejlesztések előkészítésével. Májusban már az látszott, hogy a beruházók inkább igyekeznek befejezni a már elvállalt munkákat, az újakkal viszont óvatosan bánnak – vélekedik a Balla Ingatlan ügyvezetője, Balla Ákos. Idén még 5950, míg jövőre 11400 lakás átadását várják, így az utolsó negyedévben óriási roham várható, mind az építkezések, mind az értékesítés terén. Noha a késések jelentősek az új építésű lakások terén, Balla Ákos szerint nagy részét be fogják fejezni 2019 végéig.
Brutális drágulás
A kedvezményes áfa megszüntetése 22 százalékkal fogja növelni az új építésű lakások árát, így a vevők és az eladók is érdekeltek abban, hogy a vásárlási folyamatot még 2019 végéig lezárják. Ezt követően az áfa megemelkedése maga alá fogja temetni az építőipar egy részét, az ingatlanpiac forgalma pedig vissza fog esni a 2013-15-ös időkre. Ekkoron mindössze 8-10 ezer lakás épült, miközben tavaly 15 ezret adtak át – az ideális azonban 40 ezer lenne évente. A piacról rengeteg cég el fog tűnni, amely magával ránthatja majd az építési kiskereskedelmet és az építőanyag gyártókat is. Balla Ákos amondó: jelenleg 600 ezer forint a legalacsonyabb eladási ára Budapesten egy-egy újépítésű ingatlan négyzetméterének, amely az áfa felemelésével 700-750 ezerre nőhet. Levetítve egy 100 négyzetméteres, fővárosi lakásra ez összegben akár 5 és fél millió forintos drágulást is hozhat. Egy biztos: sokan ezt már nem fogják tudni megengedni maguknak.
Város a városban
Jelenleg az utolsó simításokat végzik a Biatorbágyon felépülő mini városon, a Tópark City-n, amelyben még idén beköltözhető új lakáshoz juthat az áfa növelése előtt. A magas minőségű, és modern építészeti megoldások mellé gazdag természeti adottságok is társulnak, rengeteg zöld területtel és a víz közelségével. A Kelenföldi pályaudvar busszal mindössze 10 perc alatt elérhető, így kiváló lehetőséget nyújt azoknak, akik valamilyen módon a fővároshoz is kötődnek.
Ingatlanok adatai:
Elhelyezkedés: Biatorbágy, Sasbérc út
Ingatlanok jellemzői: nappali + 1 hálószobás lakások
Vásárlási irányár: 27,3 millió forinttól
Érdeklődni lehet: +36703706666
További információ: www.ballaingatlan.hu
