Túlárazott ingatlanok uralják a belvárost (x)

A kereslet továbbra is stabil a budapesti belváros ingatlanpiacán, de túl magasra emelkedtek az árak, ez pedig végül visszafogja a tranzakciószámot – véli a Balla Ingatlan ügyvezetője, Balla Ákos, aki szerint a tulajdonosoknak most már be kellene látniuk, hogy a használt lakások piacán az áremelkedés időszaka véget ért. 

Irreális árak

Habár a kereslettel továbbra sincs gond, mégis nehezebbé vált lakást eladni a belvárosi kerületekben. Ennek oka, hogy egyre kevesebb a helyesen árazott ingatlan. A helyzetet az is nehezíti, hogy az érdeklődők többsége a belvárosban befektető, akik profitban gondolkodnak, és pontosan tisztában vannak azzal, hogy mit éri meg megvenni, és mit nem. Összességében elmondható, hogy a tulajdonosok nagyon magasan tartják a hirdetési árakat, és azt gondolják, hogy ezeken el is fogják tudni adni lakásaikat. Akár 15-25 százalék is lehet a hirdetési árak és az ingatlan reális ára közt. Ez az árazás azonban a gyakorlatban nem működik, és előbb-utóbb ezt a tulajdonosok is kénytelenek belátni.

Ragadós a rossz példa

A jelentős túlárazásnak az egyik oka, hogy a hirdetési árak torzítják a képet az ingatlanárakról: sokan azt hiszik, hogy annyiba kerülnek a lakások, amennyiért a hirdetési portálokon meghirdetik őket, így ők is hasonló vagy még magasabb árat szabnak meg. Az irreális hirdetési árak másik oka viszont egyes ingatlanközvetítők hozzáállásában keresendő. A legtöbb esetben ugyanis nem szabnak gátat a túlárazásnak, pedig megtehetnék. “Bevesznek” olyan ingatlanokat is a portfolójukba, melyekről pontosan tudják, hogy azok az adott áron nagy valószínűséggel nem fognak elkelni. Ez viszont azzal jár, hogy a hirdetést látva a többi tulajdonos még magasabb ár-igénnyel áll elő, így pedig egy ördögi körbe kerülünk, ahol az árak teljesen elszakadnak a valóságtól – mondja Balla Ákos.

Megállhat a növekedés

A belváros tekintetében nincs most olyan eladó lakás, melyre azt lehetne mondani, hogy “olcsó”, de az is ritka, amely egyáltalán megfelelően árazottnak tekinthető. Az az egyszerű befektetői stratégia, miszerint “olcsón veszünk és drágán eladunk”, már nem működik. Még az is, aki örököl, olyan árat szab meg, hogy a befektetőknek ritkán fér bele. Ami a jövőt illeti, Balla Ákos arra számít, hogy az eladó lakások körében nem várható már további áremelkedés. A vevői oldalon pedig a reálisan árazott ingatlanok iránt kiegyensúlyozott keresletet valószínűsít.

Álomotthon az Elite Park

Valóságos építészeti remekmű készül el hamarosan Újbudán, sétálótávolságnyira a Dunától és a Kopaszi gáttól. A csendes Barázda utcában épülő, Elite Park fejlesztésének első ütemében 268, minden igényt kielégítő lakást vehetnek majd birtokba az új tulajdonosok (összesen 706 ingatlan fog elkészülni).

Az épület kívülről elragadó látványt nyújt, a lakások belsőépítészeti megvalósítása kapcsán pedig bárki joggal érezheti úgy, hogy egy igazi álomotthonba költözhetne. Noha a lakópark egy zöldes és nyugodt környéken fekszik, a remek közlekedési lehetőségeknek hála ez egyáltalán nem jelent akadályt, hiszen a környező autópályák és a nyüzsgő belváros autóval és tömegközlekedéssel is rövid idő alatt elérhető.

Ingatlanok adatai:

Elhelyezkedés: XI. kerület, Barázda utca
Ingatlanok méretei: 45 és 124 négyzetméter között
Vásárlási irányár: 30,6 millió forinttól
Érdeklődni lehet: +36707781779