Túlzott drágulás fenyegeti a XIII. kerületi ingatlanpiacot (x)

Címkék

Bors

Létrehozva: 2018.04.30.

<p>Óriási kereslet mutatkozik az új építésű lakások, illetve a kisméretű használt ingatlanok iránt a XIII. kerületben. Az előbbiek ára tovább emelkedett az elmúlt évekhez képest, az utóbbiaknál azonban úgy tűnik, hogy megállt a korábban tapasztalható drágulás. A szakértők remélik, hogy az árak nem emelkednek tovább, mivel akkor könnyen visszaesés következhet be a kerületi ingatlanpiacon.</p>

Az ingatlanpiaci szakértők azt tapasztalják, hogy a XIII. kerületben a lakások kereslete és kínálata is alaposan megugrott a közelmúltban. A kereslet megugrása a kedvező lakáshiteleknek köszönhető, amelyeket igyekszik mindenki kihasználni, akinek van rá lehetősége – újságolta a Balla Ingatlan ügyvezetője, Balla Ákos.

Újlipótváros a favorit

A kerületben az új építésű és a használt ingatlanok is pörögnek. Utóbbiak esetében a 45 négyzetméteres, másfél-két szobás lakások, és a 60 négyzetméter feletti, többszobás ingatlanok is keresettek. A vásárlók a kerületen belül előnyben részesítik Újlipótvárost, elsősorban a kedvezőbb infrastruktúra miatt. Mindez persze azzal jár, hogy ezek az ingatlanok még a XIII. kerületen belül is drágábbak, négyzetméterenként 100-150 ezer forinttal többet is elkérhetnek értük.

Félmillió feletti négyzetméterárak

Általánosságban elmondható, hogy a kerületben elsősorban az ár határolja be a keresletet, hiszen a vásárlók pénztárcája sem véges. A kisméretű használt lakások iránt 25 millió, míg a nagyobbakért 30-40 millió forintig érdeklődnek a vevők. Ezeknek a négyzetméterenkénti ára akár fél millió forintra is rúghat. Az új építésű ingatlanok ennél is drágábban, akár 650 ezer forintos négyzetméteráron is elkelhetnek.

Megállt az áremelkedés

Balla Ákos szerint az áremelkedés mostanra szerencsére megállt. Csak az új építésűeknél tapasztaltak 8-10 százalékos drágulást, amely a tavalyi árakhoz képest 1-3 millió forint pluszt jelent. A növekedés miatt az építőanyagok drágulása és a munkaerőhiány okolható. Arról sem szabad azonban megfeledkezni, hogy egyre több fejlesztés jut el befejezés-közeli stádiumba, ezek pedig drágábbak, mint a tervezőasztalon lévők.

Nehéz alkudni

Új építésű ingatlanok esetében a XIII. kerületben nem igazán van lehetőség alkudni. Gyakorlatilag a hirdetési ár és a valós eladási ár között alig, vagy egyáltalán nincsen különbség. A használt lakások piacán sem jellemzőek most a nagy alkuk, hiába próbálják meg a vevők minél jobban letolni az árakat. A Balla Ingatlannál azt tapasztalják, hogy az alku mértéke legfeljebb az 5 százalékot éri el, de sokszor csak néhány százezer forintot lehet lealkudni a hirdetési árból. Egy-egy lakást egyébként mérettől függően átlagosan 120-190 ezer forintért lehet kiadni, amelyet a felújítottság és a berendezettség is befolyásol. A szakértők egyébként bíznak benne, hogy az árak már nem emelkednek tovább, mert az azzal járhat, hogy a vevők más kerületekben fognak nézelődni.

Csendes és modern

Az alábbi ingatlan a XIII. kerület Angyalföldi részén, a Röppentyű utcában található. A Divinus lakópark része, amely egy új építésű komplexum, és a modernitást testesíti meg egy csendes, kertvárosi részen. A 4. emeleti, 50 négyzetméteres, és 2 szobás lakás modern berendezésekkel rendelkezik, sokak álomotthonát testesítheti meg. A közlekedési lehetőségek kiválóak, az Árpád híd és a belváros is rövid idő alatt elérhető.