Felújítandó vagy új ingatlant vegyünk az Otthon Start hitelből? Esetleg építkezzünk? Segítünk eldönteni!

A szeptember elseje óta elérhető Otthon Start hitel iránt hatalmas az érdeklődés. Nem csak a kedvező, 3%-os kamatozás miatt, hanem mert új és használt lakásra, valamint építkezésre is felvezető, mindössze 10%-os önerő mellett, ráadásul más állami támogatásokkal is kombinálható. Már csak az a kérdés, melyik típusú ingatlanvásárlás éri meg jobban? A rendelkezésre álló önerő és saját forrás mellett a várható költségek segíthetnek a döntésben. Ezeknek jártunk most utána!

Milyen költségekkel érdemes számolni, ha használt ingatlan vennénk Otthon Start hitelből?

A 10%-os önerő mellett számolni kell a vagyonszerzési illetékkel, ami az ingatlan értékének 4%-a. Ennek megfizetése alól azonban 50%-ban mentesülnek a 35. életévet be nem töltött első lakásvásárlók, ha az ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Emellett, ha valaki CSOK Plusszal vagy Falusi CSOK-kal kombinálja az Otthon Start hitelt, teljes illetékmentességet kaphat.

A vagyonszerzési illeték mellett számolni kell az ügyvédi díjakkal (általában az ingatlan vételárának 0,5-1,5%-a), a földhivatali eljárási illetékkel (6600 Ft+a jelzálogjog bejegyzése), a hitelfelvétellel kapcsolatos költségekkel (30.000 Ft), az értékbecslés és a helyszíni szemle díjával (40-65.000 Ft), a közjegyzői díjakkal (mértéke a hitelösszegtől függ) és a kötelezően megkötendő lakásbiztosítás díjával (évi néhány 10.000 Ft). Ezeken kívül pedig ott van még a felújítás költsége.

Mennyibe kerül manapság a lakásfelújítás?

Sok mindentől függ, például a felújítás mértékétől, a felhasznált anyagok minőségétől és persze attól is, hogy szakember végzi-e a felújítást vagy mi magunk állunk neki. Általánosságban elmondható, hogy egy átlagos átalakítás 100-250.000 forintba kerül manapság négyzetméterenként, egy komolyabb felújítás pedig 150-400.000 forintba, négyzetméterenként. Tehát egy 60 négyzetméteres használt ingatlan teljes felújítása 6-24 millió forint is lehet, amihez még hozzájön az ingatlan vételára és a fent felsorolt költségek. A használt ingatlanok átlagos vételárát is figyelembe véve (20-75 millió forint az elhelyezkedéstől függően) így a teljes költség például egy 60 négyzetméteres ingatlan esetében 26-100 millió forint között lehet.

Milyen költségei vannak az új lakás vásárlásának?

Új építésű ingatlan esetében nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni, így a járulékos költségek mindennel együtt (a banki akciókat nem számolva) nagyjából 1 millió forintot tesznek ki. Emellett a következő költségekkel érdemes számolni: a fővárosban 1,5 milliós négyzetméteráron, vidéken (pl. Debrecen, Szeged, Székesfehérvár) 1-1,4 millió forintos négyzetméteráron lehet Otthon Startból új építésű ingatlant vásárolni. Ez azt jelenti, hogy a teljes költség egy 60 m2-es ingatlan esetében 61-91 millió forint közé tehető új építésű ingatlan esetében.

Milyen költségei vannak az Otthon Startos építkezésnek?

Az értékbecslési, földhivatali, ügyvédi díjakon, a biztosításon és a banki költségeken kívül a következő költségekkel érdemes számolni:

• telekár+ a hozzá kapcsolódó vagyonszerzési illeték (a telek vételárának 4%-a, ami 35 év alattiak estében 2%-ra csökkenhet, ha a telekkel együtt vásárolt ingatlan összértéke nem éri el a 30 millió forintot, az új építésű lakás illetékmentes lesz),
• építész, tervező díja (az építkezés összköltségének 3-8%-a, úgy 1,4-4 millió forint),
• műszaki ellenőr díja (300.000-1.000.000 Ft)
• tereprendezés ára,
• közműbekötési díjak (500.000-2 millió forint),
• hatósági ügyintézés díjai,
• építkezés költségei (60m2-es ingatlan esetében 27-50 millió forint)

Összességében a teljes kivitelezés ára egy 60m2-es új építésű ingatlan esetében, telekkel és járulékos költségekkel együtt 40-100 millió forint közé tehető. Azt azonban érdemes figyelembe venni, hogy Otthon Startos építkezésnél utófinanszírozás van, vagyis minden költséget előre meg kell finanszíroznunk, a bank csak a munkafolyamatok elkészültét követően folyósítja a hitelt!

Akkor melyik éri meg jobban, a használt, az új vagy az építkezés?

Ez főként az önerő, a pénzügyi tőke, a lokáció és az idő függvénye (mikor akarunk költözni). Ha van kellő tőkénk és időnk, megéri építkezni is Otthon Startból, ha nincs, akkor marad az új építésű vagy a használt lakás vásárlás, melyek várható költségei a következők:

• 60 m2-es használt lakás vásárlás 26-100 millió Ft,
• 60 m2-es új építésű lakás vásárlása 60-90 millió Ft,
• 60 m2-es lakás építési költsége 40-100 millió Ft.

Nézd meg a Ripost videóját az Otthon Start programról!