2021 óta nem láttunk ilyet: megtorpant az albérletárak emelkedése

A bérleti díj emelkedésének dinamikája a 2021-es járványidőszak szintjére mérséklődött az év elején. Bár a lakáskeresők nagyjából a tavalyi árszinten találhatnak ingatlant, kérdéses, hogy a stagnáló trend kitart-e az év hátralévő részében. Az albérlet árai most a keresőknek kedveznek. Íme a részletek!

Alig nőttek az albérletárak

A korábban megszokott, intenzív áremelkedés helyett váratlan nyugalommal indult az év az albérletpiacon. A legfrissebb lakbérindex szerint januárban országosan és Budapesten is csupán 1,3 százalékkal nőttek a havi bérleti díjak. Ilyen minimális elmozdulásra utoljára öt évvel ezelőtt volt példa.

– értékelte a friss adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mennyit drágultak az albérletek egy év alatt?

Éves összevetésben (2025 januárja óta) a lakbérek országosan 5, Budapesten pedig 5,1 százalékkal emelkedtek, ami lassulást jelent a decemberi 5,4, illetve 5,6 százalékos éves dinamikától. Az albérletárak emelkedési tempója ráadásul már jóval elmarad a tavaly januári 9 százalék feletti éves mutatóktól.

Csökkent a kínálat és a kereslet is tavalyhoz képest

A jelenlegi albérletkínálat országosan 16,8 ezer kiadó ingatlanból áll, ami 6 százalékos szűkülést jelent az előző évhez képest. A darabszám csökkenése mögött részben a korábbi hónapok pörgése áll: a bérlők gyorsan felszívták az elérhető, olcsóbb lakásokat. Ugyanakkor a kereslet is látványosan megcsappant: január és február közepe között 18 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett a hirdetésekre, mint egy éve. Ebben az időszakban összesen 135 ezer telefonos megkeresést regisztráltak.

Miért keresnek kevesebben kiadó lakást?

A keresletcsökkenés elsődleges oka az Otthon Start Program elindulása. A támogatás rengeteg potenciális bérlőt ösztönzött saját tulajdonú ingatlan vásárlására, ami jelentős "elszívó hatást" gyakorolt az albérletpiacra, így csökkentve a tulajdonosokra nehezedő nyomást.

Miért jó hír ez a most albérletet keresőknek?

Bár kevesebb a lakás a piacon, a bérlők még ennél is nagyobb arányban szivárogtak el az Otthon Start miatt az albérletpiacról, többek között ezért sem tudnak árat emelni a lakástulajdonosok. Ez pedig a bérlőknek kedvez: kisebb a tülekedés egy-egy jó lakásért, ami ráadásul nem, vagy alig drágult tavalyhoz képest.

Mennyiért lehet most albérletet találni?

Budapesten a havi lakbérek mediánértéke jelenleg 260.000 forint. A népszerű kerületek árai az alábbiak szerint alakulnak:

• VI. kerület: 290.000 Ft,
• XI. és XIII. kerület: 270.000-280.000 Ft,
• V. és II. kerület (prémium): 360.000 Ft felett,
• X., XIX., XXI. kerület (legolcsóbb): 200.000 Ft.

Vidéken továbbra is Debrecen a legdrágább (220.000 forintos átlagár), majd Győr és Székesfehérvár következik (200.000 Ft). A legtöbb vármegyeszékhelyen, köztük Szegeden és Pécsen, 180.000 forint az irányadó középérték, vagyis ennél vannak olcsóbb és persze drágább kiadó ingatlanok is.

Mi várható az albérletpiacon az év hátralévő részében?

Középtávon marad a mérsékelt drágulás, de a tempó szerényebb lesz a megszokottnál. A valódi fordulatot a július-augusztusi főszezon hozza majd el, amikor az egyetemi felvételik utáni roham eldönti, milyen irányba mozdul el tartósan a bérleti díjak szintje - tette hozzá Balogh László.