Tovább bővül az Otthon Starttal megvehető lakások köre: januártól ezek az ingatlanok is hitelezhetővé válnak

2026. január 1-től a külterületi lakóingatlanokra is kiterjesztjük az Otthon Start programot - jelentette be Panyi Miklós a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára. Ez azt jelenti, hogy jövőre több ezer lakással bővül a kínálat. Mutatjuk a részleteket!

Mit is jelent az, hogy zártkerti egy ingatlan?

• A zártkert nem egy hivatalosan létező jogi fogalom, régen a termelőszövetkezetek mellett kialakított háztáji területeket hívták így. A rendszerváltás után aztán külterületként sorolták be ezeket a telkeket, de a hétköznapi nyelvben és az akkori tulajdoni lapok bejegyzéseiben a mai napig fennmaradt a zártkert elnevezés. Vagyis egy zártkerti ingatlan jogilag külterületnek minősül, amire más szabályok vonatkoznak, mint a belterületi lakóingatlanokra.
• Más a beépíthetőségük (kisebb %), 
• a faluk, községek, városok szélén találhatók, 
• a közművesítésük sokszor hiányos (nincs csatorna, gáz vagy épp vezetékes víz, szemétszállítás), 
• olcsóbbak mint a belterületi telkek, házak, 
• hitelt azonban nem feltétlen adnak a bankok a megvásárlásukhoz. 

Legalábbis eddig nem adtak.

Hány ilyen külterületi, a köznyelvben csak zártkertiként hívott ingatlan található az országban?

A money.hu szerint körülbelül 1,1 millió klasszikus zártkert található Magyarországon. Ezek állapota nagyon vegyes: sok telket elhanyagoltak, és a tulajdonosi viszonyok is gyakran rendezetlenek. Ezek közül a zártkertek közül a Lechner Tudásközpont adatai szerint országosan több mint 150.000 szerepel az ingatlannyilvántartásban külterületi lakóingatlanként. Ezek megvásárlását teszi lehetővé 2026 januárjától a kormány.

Jelenleg csak ilyen ingatlanok megvásárlásához, építéséhez vehető fel az Otthon Start

Az Otthon Start Program már most is lefedi a magyarországi lakóingatlanok 98%-át: a belterületi lakásokra és a külterületi ingatlanok közül a tanyákra és birtokközpontokra is fel lehet venni jelenleg a 3%-os hitelt. Viszont a külterületi nem tanya vagy birtokközpontú besorolású lakóingatlanokra Otthon Start hitelt eddig nem lehetett felvenni, pedig számos külterületen zajlanak jelentős ingatlanfejlesztések. Ezen változtatnának egy újabb módosítással.

Pontosan milyen lehetőségekkel bővül az Otthon Start?

Panyi Miklós tájékoztatása szerint az új intézkedéssel több tízezer külterületi lakóingatlan válik elérhetővé az Otthon Start Program keretében, jövő januártól. Például több 100, jelenleg is kivitelezés alatt álló újépítésű családi ház, sőt, a meglévő zártkerti ingatlanok mellett a frissen parcellázott külterületi telkeken várható új építkezéseket is felpörgetheti a döntés.