Ingatlanbumm: egyre több lakás épül és csökkennek az árak - az Otthon Start begyújtotta a rakétákat

A kínálat tovább nő, kielégíti a megnövekedett keresletet, ez pedig az ingatlanárak további csökkenését vonja maga után. De ne szaladjunk ennyire előre! A magyar ingatlanpiac 2025-ben úgy ugrott meg, mintha valaki megnyomta volna a rakétagombot: az ipari beruházások és a lakásépítések egyszerre pörögtek fel, az építőiparba fektetett pénz pedig megduplázódott. Ez derül ki az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) friss elemzéséből. A XIII. Ingatlanfejlesztés Napján bemutatott adatok szerint nem egyszerű fellendülés zajlik, hanem az Otthon Start Programnak köszönhetően egy új ingatlanpiaci korszak indult.

Az Otthon Start lakáspiaci robbanást hozott – így néz ki a 2025-ös fordulat

Az idei befektetések összege elérheti a 800 millió eurót, jövőre pedig akár újra átlépheti az 1 milliárdot. Ezek a számok azt mutatják, hogy visszatér a 2020 előtti időszakot jellemző aranykor. A lendület mögött óriási ipari fejlesztések állnak: három év alatt 23 milliárd eurónyi működőtőke érkezett az országba, főként gyárakba, logisztikai központokba, technológiai beruházásokba.

A gyártó- és logisztikai csarnokok olyan gyorsan fogynak, hogy sokszor már a tervezőasztalon megveszik azokat. Debrecentől Pécsig egymást érik az építkezések, a vidéki városok pedig ma már külön-külön is képesek befektetési központtá válni.

Lakáspiac: visszatértek a vevők

2025-ben újra élénk lett a kereslet: az infláció csökkent, az állampapírok kifutottak, a fiatalok, a nagyobb ingatlanba költözők és a befektetők egyszerre jelentek meg.

Majd az Otthon Start Program kedvezményes hitele konkrétan „újraindította” a piacot.

Idén már 16 ezer új lakás épül, de közben legalább 25 ezerre lenne szükség, akkora a sikere az Otthon Startnak. És itt jön képbe a legfontosabb piacformáló döntés, amit az IFK kiemelt:

- nyilatkozta a Ripostnak Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) alelnöke, a Lakó Munkacsoport vezetője. 

Mit jelent ez?

• Gyorsabb engedélyezést.
• Erősebb finanszírozási hátteret.
• Kiszámíthatóbb fejlesztési környezetet.
• Több és olcsóbban megépíthető új lakást.

Ezek a nagy projektek képesek hígítani a piacot: vagyis nem felfelé, hanem lefelé tolják az árakat, mert érdemben növelik a kínálatot.

Takács Ernő, az IFK elnöke szerint 2025 egyértelműen új korszak kezdete: 

- vélekedik. Az IFK szerint ez a mechanizmus hozhatja el azt a kiegyenlítődést, amelyre a magyar lakáspiac évek óta vár: több lakást, erősebb versenyt, normalizálódó árakat és - ami a legfontosabb - elérhetőbb újépítésű kínálatot. Vagyis 2026-ra még erősebb év jöhet. Az IFK úgy látja: tovább nő a kínálat, jönnek az új ipari és lakófejlesztések, a befektetési piac visszaáll a pandémia előtti szintre. Az árak hosszútávra stabilizálódni fognak.

Nézd meg, milyen hihetetlen népszerűségnek örvend az Otthon Start a fiatalok körében: