Nehezebb lesz eltűnnie a pénzzel a közös képviselőnek

Nehezebb lesz eltűnnie a pénzzel a közös képviselőnek

társasház
PUBLIKÁLÁS: 2019. augusztus 01. 09:30
Pozitív változások jönnek a társasházkezelésben – legalábbis erre számít az Ingatlanbazar.hu. Átláthatóbb lesz a társasházak ügyintézése, és nem kell attól sem tartani, hogy a közös képviselő nem megfelelően kezeli a ház pénzét.
Bors

Név, cím, telefonszám

Eddig úgy kellett kinyomozni, hogy az adott társasháznál ki az aktuális közös képviselő. Ez például akkor volt probléma, amikor a katasztrófavédelem kijött segítséget nyújtani, és nem tudták, ki a társasház képviselője. Az elmúlt években az is számtalanszor előfordult, hogy a közös képviselő nyomtalanul eltűnt akár több társasház vagyonával. Az Ingatlanbazar.hu szerint sokan hiába találtak ízlésüknek megfelelő lakást a portál kínálatából, a társasházi körülmények később eltántorították őket vásárlási szándékuktól.

Ám módosult a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény, és létrejött a társasházi tisztségviselők nyilvántartása, ami tartalmazza a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők adatait. Ezek 2020. január 1-jétől az egész ország területén nyilvánosak lesznek. Természetes személy esetén a név, a lakcím, a regisztrációs szám, az e-mail-cím, a telefonszám szükséges, jogi személynél a név, a székhely, a nyilvántartási szám kerül be a nyilvános adatbázisba. Az új társasházi tisztviselőknek 2020. május 1-jéig kell bejelentkezniük a nyilvántartásba.

Átláthatóbb lesz minden

– A jogszabály szerint a társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy megvalósuljon a társasházak mű­ködésének átláthatósága, és hatékony legyen a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyelete. Továbbá, hogy elősegítse a megfelelő kapcsolattartást a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során – mondta dr. Horváth Zoltán Levente, a Horváth & Medgyesi ügyvédi társulás jogi szakértője.

A törvénymódosítás kimondja, hogy a tisztviselő tevékenysége csak akkor kezdhető meg, ha a tisztséget – dátummal ellátva – hivatalosan is feljegyezte az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapjára. Januártól a földhivatal a honlapján közzéteszi a társasházi tisztségviselők adatait, a társasházak pénzügyi beszámolóit, valamint a társasház közösségének adatait.

Egyszerűbb mindennapok

Dr. Horváth Zoltán Levente azt is kiemelte, hogy a fenti szabályozás segítheti a társasházak hatékonyabb működését, a kapcsolattartó személyének nyilvántartása megkönnyítheti az ügyintézést, egyszerűsítve ezzel a társasházak mindennapjait. Az új szabályozásban megjelenő átláthatóság, a társasházi tisztségviselők adatai­nak nyilvánossága, azok közzététele erősítheti a társasházi ingatlanok iránt érdeklődő vevők bizalmát.
Miért? Mert a korábbi ingatlankezelői nyilvántartási rendszer kiegészült az ingatlanügyi hatósággal. A társasházak feletti törvényességi felügyeletet ja­nuár óta a jegyző látja el. Az egyéni vállalkozókat a közigazgatási hatóság ellenőrzi. Az ingatlankezelő cégek felügyeletéért a cégbíróság felel, adózásukat a NAV ellenőrzi.

Lakásvásárláshoz is jól jön

Egyébként is bőven akad feladat a társasházak átláthatóbb ügyintézése körül, hiszen ezen ingatlanok jelentős részének alapító okirata még 1995 előtti, és sokuknál még szervezeti és működési szabályzat sem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.

A beszámolóval kapcsolatos kötelezettség is változik. Nem elég a társasházi törvény szerinti beszámolót elkészíteni, a közzététele is kötelező, a be­adási határidő 2020. május 31. Ez főleg az ingatlanvásárlás előtt állókat segíti majd, hiszen így a kiszemelt társasház adatait korlátozás nélkül gyakorlatilag bárki megtekintheti.
Az Ingatlanbazar.hu szerint így sokkal átláthatóbb, nyomon kö­­vethetőbb lesz a lakók számára is a társasházkezelés, a közös képviselő munkája. A közös képviselő tevékenységének színvonalában bekövetkező emelkedés komoly előrelépést jelent az ingatlanpiacon. Most már ugyanis nemcsak a közös költség befizetése lesz gördülékenyebb, de a társasházak üzemeltetésének színvonala is javulhat. Gyakran ugyanis hiába szimpatikus egy lakás, rendezetlen működtetési környezete miatt inkább eláll a vevő a vásárlási szándéktól.

Google News Borsonline
A legfrissebb hírekért kövess minket a Bors Google News oldalán is!

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.