Együtt spórol a tulajjal az okosház

A panellakásokban élők nagy problémája a drága távfűtés. Most azonban felcsillant a remény arra, hogy – ha lassan is – idővel az erre fordított összeg csökkenthető lesz. Ehhez azonban első lépésként a lakóknak kell összefogniuk, és a korszerűsítés bizonyos részét finanszírozniuk is szükséges.

Napjainkban a Panel Plusz Hitelprogramban a társasházak és a lakásszövetkezetek kedvezményes hitelt vehetnek fel a nyílászárók felújítására vagy cseréjére, a homlokzatok és födémek hőszigetelésére, az épületgépészeti rendszerek korszerűsítésére. Több bank is kínál ilyen lehetőséget.

A finanszírozásba harmadik fél is beléphet, erre példa a Fôtáv új programja, amely a panelt okosházzá alakítja úgy, hogy napelemeket helyeznek a tetőre, átalakítják az épületek melegvíz-hálózatát, és okos mérési rendszereket működtetnek. Ezzel a családok pontosan tudják, hogy mennyi energiát használtak fel, és a tényleges fogyasztás alapján fizetnek, tehát érdekeltek a takarékosságban.

Tavaly több mint ötven épület pályázott az 50 milliós keretre, de csak azoknak volt esélyük, ahol már korszerűsítették a fűtési rendszert, és minden lakásban termosztatikus radiátorszelepeket szereltek fel. További feltétel volt a melegvíz-cirkulációs hálózat.

A vissza nem térítendő támogatást a XV. kerületi Rákos út 100., a Nyírpalota utca 1–21., és a III. kerületi Hadrianus utca 7., a IV. kerületi Lebstück Mária utca 48–56. számú ház közössége nyerte. A Rákos úti panel már elkészült, a többieket az idén befejezik.

A felújítást a Főtáv finanszírozta, a házak cserébe azt vállalták, hogy bármikor bemutatják a náluk megvalósult energetikai ­korszerű­sítést és annak eredményeit. A cél ugyanis az, hogy a mintákat, tapasztalatokat ­to­vább­adják.

Folytatódik a korszerűsítés

Az Okos ház program további sorsával kapcsolatos kérdéseinkre a BVK Holding Budapesti Városüzemeltetési Központ Zrt. Kommunikációs és PR-igazgatósága válaszolt:

Folytatja-e a továbbiakban a Fôtáv az Okos programot?

Az 50 millió forintos beruházásnak az volt a célja, hogy mintát teremtsünk a lakóknak és tapasztalatokat a magunk számára, hogy a valóságban, a gyakorlatban miként működnek az épületek az ott végrehajtott fejlesztésekkel. Folytatásra tehát mindenképpen számítani lehet. A megszerzett tapasztalatok alapján olyan ­korszerűsí­tési szolgáltatáscsomagokat, termékeket szeretnénk létrehozni és a tulajdonosi közösségeknek kínálni, amelyekben a korszerűsítés megtérül az energiamegtakarítás hasznából, és már a futamidő alatt is csökkenti a fogyasztók rezsijét.

Hol kell, illetve lehet pályázni?

Pályázni már nem szükséges, a termékek kialakítása folyamatban van. Ennek előrehaladtával a Fôtáv megkeresi majd ajánlatával a lakóközösségeket.

Továbbra is a Főtáv állja majd a költségeket?

A mi elképzeléseink szerint ezek olyan beruházások lesznek, amelyek az energiafelhasználás csökkentésével ­finanszírozhatók.

Várható-e, hogy beszállnak a programba az önkormányzatok, illetve az állam?

A lakosság nyilvánvalóan örömmel fogad pályázati lehetőségeket, ugyanakkor a Fôtáv a saját eszközeivel arra törekszik, hogy a korszerűsítések megtakarításaiból is működőképes programokat alakítson ki. 

Egy panelház okossá tétele körülbelül mennyibe kerül?

Egy ilyen beruházás költségei nagymértékben függnek az adott épület műszaki állapotától. A már megvalósult okosházakban a korszerűsítés részeként elkészült a központi hideg- és melegvíz-hálózat csöveinek cseréje is, ami a legdrágább eleme ennek a beruházásnak.

Az egyéb fejlesztések költsége az épület méretétől, a lakások számától függően körülbelül ötven- és százezer forint közötti összeg lehet lakásonként. Az egyes épületekre vonatkozó költségeket azonban csak a felmérést követően, egyedi ajánlatok alapján lehet meghatározni.

A már megvalósult okosház egy-egy lakásában átlagosan mennyivel csökkent a rezsi?

Az első háznál már kimutatható, hogy az előző három évhez képest 26 százalékos a hőfelhasználási megtakarítás, a vízfelhasználás pedig az előző évhez képest 6,1 százalékkal csökkent. A közös rendszerű villanyfogyasztás (lift, világítás) 10 százalékának megfelelő mennyiségű villamos energiát táplál vissza az Elmű rendszerébe a tetőre épített napelem. Pontos számokat azonban az eltérő rezsiösszegek miatt nem lehet mondani. 

Önerőből és pályázatokból finanszírozzák a fejlesztéseket

A társasháznak vagy lakásszövetkezetnek közgyűlési határozatot kell hoznia a felújításról.

Ennek költsége a pályázó önerejéből és az igényelhető támogatások összegéből (önkormányzati és állami) tevődik össze. Az önerőt pénzintézeti hitelszerződéssel kell igazolni, vagy elkülönített bankszámlán kell lennie.

Ha a társasháznak nincs elegendő forrása, célszerű lakás-takarékpénztári hitelszerződést kötni. Ekkor az állam a megtakarítás lejártakor 30%-os támogatást és kamattámogatást is ad. A hitelszerződést egyedileg kötik a tulajdonosokkal, ám a törlesztőrészleteket a társasház számlájáról fizetik. Annak a tulajdonosnak nem kell hitelszerződést kötnie, aki a felújítás rá eső részét készpénzben ki tudja fizetni.