Olcsóbban vehet lakást, ha netes árverésen licitál rá

Jóval ár alatt, akár 25-40 százalékkal olcsóbban vehetjük meg, ha szerencsénk van az árverésre bocsátott ingatlanokat és ingóságokat. A Ma­gyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) oldalán például ingatlanokon kívül üzletrészeket, kocsikat, különböző használati tárgyakat, festményeket, de akár műszaki cikkeket is vásárolhatunk, ha megnyerjük a licitet.

Regisztrálás pénzért

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal elektronikus árverési oldalán még saját használatú utat is árulnak lakások, árterületek, szántók és tavak mellett. En­nek a két oldalnak az előnye, hogy regisztráció nélkül láthatjuk a közzétett információ­kat, viszont a re­gisztrációért minden aukciós oldalon fizetni kell. 

– A regisztrációs díj 5-10 ezer forinttól akár több tízezerig terjedhet attól függően, hogy mennyi időre vagy hány kerületre vonatkozóan akarunk adatokat lekérni. Ez az első lépés – mondta dr. Kovács Norbert ügyvéd. Az MBVK regisztrációja személyesen, bármely önálló bírósági végrehajtónál vagy törvényszéki végrehajtónál elvégezhető, ahol 6000 forintot kell fizetni a regisztráció véglegesítéséért.

Kell a 10 százalék 

Az Elektronikus Árverési Rendszer felhasználási tájékoztatója szerint az árverezést lefolytató végrehajtó csak akkor aktiválja a felhasználónevünket, ha a becsérték 10 százalékát a végrehajtónál letétbe helyezzük. 

– Bár maga az árverésen való részvétel nincs előzetes regisztrációhoz kötve, viszont előre be kell fizetni a kikiáltási ár 10 százalékát utalással, vagy a helyszínen készpénzben. Ha az árverés végén nem a miénk lesz például az ingatlan, a pénzt természetesen visszautalják –  mondta dr. Kovács Norbert ügyvéd. A pénz azonban nem elég, az árverésen való részvétel feltételeinek is meg kell felelnünk ahhoz, hogy licitálni tudjunk egy nekünk tetsző dologra.

Ha megvan a pénz és eleget tettünk a feltételeknek is, akkor véssük fel a naptárunkba az árverés időpontját. Minden eladásra kínált termék kikiáltási árról indul. Az a befutó, aki a legtöbbet adja érte, aki utolsóként mond árat. Ha már tettünk egy ajánlatot, azt nem vonhatjuk vissza, így ha nem akarunk valamit megvenni, akkor ne licitáljunk, mivel ha miénk az utolsó szó, akkor bizony fizetni kell. 

Bármi áron megéri?

Ha az aukció sikeres volt, akkor kicsivel több mint két hetünk van arra, hogy kifizessük az egész vételárat. Ha ez nem történik meg, akkor az előleget is elveszítjük. Magas vételárnál a végrehajtónál kérhetük fizetési haladékot. A különböző tárgyaknál még nem biztos, hogy falakba ütközünk, de az ingatlanoknál felléphetnek problémák, amelyek miatt várnunk kell az új otthonunkra. 

– Ha nem hajlandó kiköltözni a régi tulaj a lakásból, akkor nincs más út a frissen megvásárolt ingatlan jogos birtokbavételére, mint a polgári peres eljárás megindítása – figyelmeztetett dr. Kovács Norbert. – Ez egy hosszú procedúra lehet. A végrehajtási törvény szerint az árverésre hirdetett ingatlanok esetében mindig fel kell tüntetni, ha laknak benne. Ez némileg segíti az ingatlankeresőket, ha sürgős számukra a költözés – magyarázta a szakértő.

Tudta-e, hogy az ingatlan vagy jármű vásárlása után ugyanazokat az illetékeket kell befizetni, mintha magánszemélytől vásároltunk volna? Vagyis az átíratás és egyéb teendők minket terhelnek.

Ezeket vigye a regisztrációhoz: 

Személyigazolvány, lakcímkártya, adóazonosító, regisztrációs díj összege.