Mégis jön az ingatlanadó

Értéknövekedési hozzájárulás. Így hívják a Belügyminisztérium legújabb ötletét, amely újfajta ingatlan-adóként fogható fel. A tárca által benyújtott tervezet szerint az önkormányzatok pénzt szedhetnek be a tulajdonosoktól, ha a lakásuk esetében értéknövekedés állt be az önkormányzatnak köszönhetően a lakás eladása előtt. Nagy Zoltán ingatlanjogász szerint rengeteg per indulhat majd az értékbecslések miatt.

– Korai a törvényt elemezni, ugyanis még a kataszter sincs kész. Hogyan bizonyítja például az önkormányzat, hogy az értéknövekedés az ő beruházásuknak köszönhető? Például egy parkoló esetében mondhatja a település, hogy fejlesztés történt és ettől nőtt az ingatlan ára, holott a tulajdonos ennek épp az ellenkezőjét érzi a megnövekedett forgalom ­miatt. Ráadásul lehet majd trükközni: a cégek az eladás helyett átruházással, míg a magánemberek a tényleges vétel-árnál jóval kevesebbet írhatnak be a szerződésbe – mondta Nagy. Kiss László ügyvéd rávilágított a furcsaságokra: eszerint fizetni kell majd egy romos, lakhatatlan ház adásvétele után is, ha az előtte futó föld-utat aszfaltozták. Ezzel ugyanis az értéke papíron növekedett. – Vannak itt még kérdések. Milyen beruházástól számít fel adót az önkormányzat? Az öt vagy tíz éve épült út után is? A normális az lenne, ha a kataszter létrehozása lenne a nullpont és az onnan épült járdák, csatornák és egyéb közművek számítanának csak – mondta Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség elnöke.

Zongor Gábor, a Települési Önkormányzatok Országos Szövetségének főtitkára tőlünk hallott először a tervezetről. – Ha egy ingatlan ára azért nő, mert az önkormányzat óvodát épít az utcába, akkor érthető a dolog. Viszont ennek ellenkezője is igaz: ha valakinek egy építkezés miatt kára keletkezik, azt kompenzálni kell.

A Belügyminisztérium államtitkára, Szabó Péter lapunknak annyit mondott: a tervek szerint egy adott beruházás után kimegy majd az önkormányzat által felkért értékbecslő, aki megállapítja, hogy az adott fejlesztés mennyivel növelte az ingatlan értékét és ennek a tíz százalékát feljegyzik majd a tulajdoni lapra.