Drágul az albérlet a tanévkezdésre

Drágul az albérlet a tanévkezdésre

albérlet
PUBLIKÁLÁS: 2019. augusztus 27. 10:30
Kihirdették a pótfelvételi ponthatárokat, így újabb roham várható az albérletpiacon. Az Ingatlanbazar.hu országos körképéből kiderül, mire kell számítani a szeptemberben csúcsosodó dömping során.
Bors

Az augusztusi albérletkeresési dömping valójában szeptemberben teljesedik ki. A jól berendezett, szépen kialakított lakásokra van igény valamennyi általunk megkérdezett egyetemi városban. A belvárosi, egyetemhez és szórakozóhelyekhez közeli lakásokat előszeretettel keresik a külföldi diákok, a magyar bérlők a kevésbé frekventált városrészekben nézelődnek. Náluk fontos szempont az ár-érték arány: az olcsóbb, de modern és szép laká­sért cserébe szívesen választják a helyi tömegközlekedést, és az ingyenes parkolási lehetőségnek is örülnek. 

Budapest

Pesten a többedmagával költöző magyar diákok fejenként legfeljebb 80-100 ezret szánnak havonta a lakhatásra. Nem ragaszkodnak az egyetem szomszédságához, a metró közelsége azonban sokat nyom a latba a választáskor. Jelentős számú az olyan, vidékről felköltöző diák, aki jómódú szülők gyermekeként önállóan bérel lakást 140-180 ezerért – tudta meg az Ingatlanbazar.hu Marinkás Gergőtől, a fővárosi RentHungary.hu ingatlanközvetítő iroda ügyvezető-tulajdonosától, aki szerint jelentős bérletidíj-emelés­re nem kell számítani, szerinte maximum 10-15 százalékos lesz az emelkedés a tavalyi árakhoz képest.

Szeged

A kiadó lakások között böngészve kiderül, a csongrádi megyeszékhelyen is folyamatos az ostrom, bár Kis-Jakab Réka, a szegedi ingatlanokra szakosodott Art­Home ingatlaniroda vezetője szerint nem csak ilyenkor ugrik meg a kereslet a kiadó lakásokra. A 4-6 hónapra Szegedre érkező, Erasmus-ösztöndíjas külföldi diákok szeptemberi és januári dömpingje kicsit kitolja az érdeklődést. A szakértő szerint tavalyhoz képest 20-30 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. Most egy belvárosi, újszerű, téglaépítésű, 1,5-2 szobás lakás 110-150 ezer forintért könnyen lakóra talál. Az egyetemhez közeli, de kevésbé mutatós, kétszobás lakás 100-130 ezerért adható ki. 

Pécs

A baranyai megyeszékhelyre idén ötezer új hallgató érkezik, nagyjából 600 külföldi az orvosi kart választotta. Pécsett a 80-90 ezres lakások mennek el leghamarabb. Simor Hajnalka, a Student Housing iroda ügyvezetője szerint a külföldiek a kétszobás lakásokat keresik 120 ezer forintig, és leginkább egyedül, maximum másodmagukkal költöznek. A magyarok 60-80 ezerért keresgélnek, de csakúgy, mint a szegediek, rugalmasabbak, és kompromisszumokat is kötnek pénztárcakímélő megoldásként: nem ragaszkodnak a belvároshoz. Simor Hajnalka kiemelte: Pécsett a kínálati oldallal gondok vannak. A befektetők hallják a média gyakran megtévesztő üzeneteit, miszerint dübörög az ingatlanpiac, ezen felbuzdulva a tulajdonosok jelentős díjemelésben gondolkodtak, aminek meg is lett az eredménye. Már tavaly nyár végére több száz lakás üresen maradt.

Győr

A győri egyetem dinamikus fejlődése és a helyi ipari park vonz­ereje régóta magasan tartja a győri albérleti díjakat, így ezek a korábbi évhez képest csupán 5-10 százalékkal emelkedtek. Nagy Péter ingatlanszakértő, a Duna House franchisepartnere szerint az árak már a plafont súrolják, e fölé nem is érdemes menni, mert a piac további emelést nem bír el. A körülbelül 53 négyzetméteres, jó állapotú panellakások most 90-100 ezerért mennek el, ha minőségük még jobb, 110-120 ezer a reális áruk. A 1,5 szobás, társasházi 120-140 ezret kóstál. A kisebb pénzű magyar diákok itt is az összeköltözést preferálják na­gyobb, átlagos állapotú lakásokban. Egy téves sztereotípiára is felhívta a figyelmet Nagy Péter: a kisállattal érkezők általában fokozottan vigyáznak a lakás állagának megóvására, megbecsülik, hogy házi kedvenceikkel együtt is kaptak lakást a városban. Az a főbérlő, aki elzárkózik a kisállatok fogadásától, sokkal nehezebben adja ki bérleményét.

Debrecen

Több médium is lehozta, hogy országos viszonylatban Debrecenben ugrottak meg leginkább az ingatlanok négyzetméterárai. Tóth Erika, aki tíz éve ingatlanértékesítő a városban, már tavaly azt tapasztalta, hogy októberre csökkennek a bérleti díjak, mert akkor már nehezebb kiadni a lakásokat. Egy 50 négyzetméteres, bútorozott, gépesített panel bérleti díja most 100-130 ezer forintot jelent havonta. A 40-50 négyzetméter körüli lakások nagyon gyorsan bérlőre találnak, nagyjából havi 100 ezer forintért. Az Ingatlanbazar.hu-t olvasgatva kiderül: Debrecenben a szobáztatás is jól megy: pél­dául egy 16 négyzetméteres szoba most 50 ezer forint plusz rezsiért bérelhető. Az utóbbi hónapok­ban a debreceni befektetőknek rá kellett jönniük, hogy hiába bíznak abban, hogy irreálisan magas áron ki tudják adni a lakást. Ha nem engednek az árakból, hoppon maradnak, ezért a bérleti díjakat illetően Debrecenben behúzták a kéziféket.

Google News Borsonline
A legfrissebb hírekért kövess minket a Bors Google News oldalán is!

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.