Így igényelheti vissza az áfát, ha lakást épít

Múlt héten már írtunk az új lakásokhoz kapcsolódó áfacsökkenésről, azóta több kérdés is felmerült ezzel kapcsolatban, például hogy hol és miként lehet majd ezt visszaigényelni. Nézzük, mit lehet a mai napig tudni!

Ki veheti igénybe?

– Az áfacsökkentést akkor vehetjük igénybe, ha olyan társasházat építünk, ahol a lakások hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert, illetve ha 300 négyzetméternél kisebb családi házat húzunk fel. Nyaralóra vagy szállóra nem alkalmazható a csökkentés.
– Az első hírek szerint csak építőipari cégek igényelhetik vissza az áfát, de egy módosításnak köszönhetően magánszemélyek is élhetnek vele.

– Azok se keseredjenek el, akik már tavaly belefogtak a házépítésbe, ugyanis ha még nem készült el az ingatlan, visszamenőleg is lehet igényelni az áfacsökkentést. Ehhez viszont a költségek legalább hetven százalékáról számlát kell benyújtani. Újnak minősül minden olyan ingatlan, aminek használatbavétele még nem kezdődött el vagy ha a használatbavétel és értékesítés között nem telt el két év.
– Jó tudni, hogy házépítésnek minősül az is, ha meglévő ingatlanra húzunk fel új emeletet vagy ha a tetőteret építjük be. Ugyanakkor azt tartsuk szem előtt, hogy mindenképp új lakóegységek jöjjenek létre.

Mennyi lehet a visszaigényelt összeg?

A lakásépítés áfájának csökkentése során az építés után igényelhető vissza 22 százalékpontnyi áfa, azaz 27 százalék helyett 5 százaléknyi áfát kaphatunk vissza. Fontos, hogy önálló családi ház esetén maximum ötmillió forint igényelhető vissza, ennél több nem. Például ha az épülő házunk húszmillió forintból jön ki, akkor ezután 5,4 millió forint áfát kell befizetnünk. Ha viszont az elkészült ház megfelel a feltételeknek, és igényeljük az áfacsökkentést, akkor visszajár 4,4 millió forint, tehát végül csak egymillió forintnyi áfát fizettünk.

Hogy igényelhetem vissza?

Adó-visszatérítési támogatást azoknál a pénzintézeteknél igényelhetünk, amik ennek nyújtására megállapodást kötöttek a minisztériummal, illetve a kincstárral – tájékoztatott az OTP Bank. Az áfa-visszatérítést külön nyomtatványon kell majd igényelni, de mellékelni kell az előírt dokumentumokat, számlákat is. A bankok harminc napon belül bírálják el kérelmünket. Nem célszerű sokáig húzni az igénylés beadását, ugyanis erre a ház elkészülését követő négy évben van lehetőségünk.

Kié lesz a pénz?

Még mielőtt a több millió forint visszajáró gondolata megrészegítene bárkit is, fontos, hogy a szabályok értelmében a visszaigényelt összegből jutnia kell a kivitelezőnek és a beruházónak is. Az egyelőre nem tisztázódott, hogy kinek milyen arányban üti pénz a markát, ezzel kapcsolatban senki sem bocsátkozott találgatásokba.

Meddig vehető igénybe az áfacsökkentés?

A tavaly decemberben megszavazott, és idén január elejétől életben lévő szabály sem tart örökké. Így aki építésbe fogna, jobb ha igyekszik, ugyanis 2019. december 31-ig lehet élni az áfacsökkentéssel.