5 millió forinttal is kedvezőbb lehet az új lakáshitel

Megéri az államtól

Az eddiginél sokkal nagyobb segítséget kapnak a nagycsaládosok. Júliustól újabb állami támogatásokat igényelhetnek, amiket lakásvásárlásra vagy -építésre használhatnak majd fel. Bár még hiányoznak részletek a támogatással kapcsolatban, az már biztos, hogy a CSOK-ra jogosult, két-, három- és többgyerekes családok a piaci megoldásokhoz képest több millió forinttal alacsonyabb összegből törleszthetik majd a hitelüket. Ez azt jelenti, hogy a nagycsaládosok jobban járnak, ha az államtól kérnek kölcsönöket, mint a bankoktól. 

Mennyivel lehet jobb?

A feltételeket teljesítő, két gyereket nevelő családok is kérhetik lakásvásárláshoz, -építéshez a 10 millió forintos, végig fix törlesztőrészletű hitelt. A money.hu számításai szerint a 10 milliós kedvezményes lakáshitel havi törlesztőrészlete 20 éves futamidő esetén 55-56 ezer forint lehet. Összesen pedig 13,3 millió forintot kell visszafizetni. A bankok kínálatában február közepén az azonos feltételekkel felvehető piaci alapú lakáshitel havi 69-85 ezer forintba kerül, a teljes visszafizetendő összeg pedig 16,5-20 millióra rúghat. Így legkevesebb 3-3,2 millió forinttal alacsonyabb ki­adással számolhatnak a kedvezményes hitelt felvevő, kétgyerekes családok.

A három vagy több gyermeket nevelő családok maximum 15 millió forintos lakáshitelt igényelhetnek, szintén végig fix és kedvezményes kamattal. Ez 83-84 ezer forintos törlesztést jelent havonta. Összesen körülbelül 20 millió forintot kell visszafizetni. Ezzel szemben, ha piaci alapon vennék fel ugyanezt az összeget, akkor az havonta 102-130 ezer forintos kiadás lenne. A 20 év alatt pedig összesen több mint 25-30 millió forintot kell törleszteni a banknak. Ez azt jelenti, hogy itt akár 5 millió forinttal kevesebbet kell visszafizetni, ami elképesztő különbség.

Kell az önerő

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a 20 százalék önerő miatt sokan képtelenek hitelhez jutni. Az ingatlan.com adatai szerint mostanság a kínálati átlagárak alapján egy budapesti, 50 négyzetméteres – 33,3 millió forintos – lakás esetében 6,6 millió forintos önerőre van szükség. Debrecenben több mint 4 millió­val lehet belevágni a 20 millió forintos lakás megvételébe. Győrben 3,7 millió, Szegeden 3,4 millió forint saját tőkére van szükség az ottani 18,5 milliós, illetve 17 millió forintos, 50 négyzetméteres ingatlanhoz. 

– A már több gyermeket nevelő családok helyzete azért könnyebb, mert közülük soknak már van lakása, és az annak eladásából befolyó összeget önerőként be tudják forgatni a következő otthonukba – magyarázta Balogh László. 

Támaszt nyújt

Sokan csak a bankoknál érdeklődnek a hitelek feltételeiről, pedig a hitelszakértők pontosabb képet tudnának adni arról, hogy melyik a legjobb megoldás. 

– Az állami támogatási rendszer bővítése az eddiginél sokkal több családnak nyújt lehetőséget a lakáshitel-felvételre, ugyanakkor nagyon fontos a tudatos döntés, mert a lakáshitel évtizedes elköteleződést jelent. Csak abban az esetben szabad ezzel a lehetőséggel élni, ha az érintett családban megvan a szükséges anyagi háttér ahhoz, hogy hosszú távon törleszteni tudják a hitelt. A hitelszakértők abban is hathatós segítséget tudnak adni, hogy feltérképezzék: az érintett háztartások mekkora havi kiadást vállalhatnak biztonságosan – mondta Trencsán Erika, a money.hu hitelszakértője.